看板の脱着・移設の進め方。外壁塗装や大規模修繕で外して戻す段取りと、手続き・費用の決まり方

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看板の脱着は、外して同じ場所へ戻すこと。移設は、別の場所へ移すことです

看板の脱着とは、外壁の工事などのために看板をいったん外し、工事のあとに同じ場所へ付け直すことです。移設とは、外した看板を別の場所へ移して付けることです。外して処分する撤去や、新しい看板に替える架け替えとは、看板のその後と、要る手続きが変わります。

たとえば、管理会社から「来月から外壁の塗装が始まるので、看板を外してほしい」と頼まれたときは脱着です。「店を移すので、今の看板を新しい店に付けたい」ときは移設です。

脱着は、一時撤去や、取り外しと再設置、付け直しとも呼ばれます。移設は、店の移転のほか、建物の中で看板の位置を変えるときや、道路の工事で看板を移すときにも行います。

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外壁の塗装や補修、大規模修繕では、看板を外すかを工事の前に決めます

外壁の塗装やタイル・防水の補修、マンションやビルの大規模修繕では、看板を外すかどうかを工事の前に決めます。看板を付けたままでは、看板の裏や取付部のまわりの外壁を塗ることも直すこともできず、足場や養生のシートとも重なるためです。

外壁の塗装は、壁の全体に塗料を塗り重ねる工事です。看板の裏は付けたままでは塗れないため、そのまま工事をすると、あとで看板を外したときに色の差が残ります。金具を留めるアンカーのまわりや、看板と壁のすき間のシーリング（すき間をふさぐ材料）も、外壁の防水と一緒に見直すところです。

マンションの大規模修繕は、全面的な外壁塗装などを伴う計画的な修繕で、通常は12〜15年程度の周期で行われます（国土交通省「マンション改修マニュアル」）。同じマニュアルは、改修工事を、準備から工事の完成まで一般的に3〜5年程度かかる取り組みとしています。1階に店が入る建物では、看板を出しているあいだに、外壁の工事の時期が来ることがあります。管理組合の側から、館名板や案内のサインを大規模修繕に合わせて替えるときの決め方は、マンション・ビルのサインの改修で紹介しています。

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誰が頼み、誰が払うかは契約で決まります。費用は高さと大きさ、保管と補修で変わります

看板の脱着を誰が頼み、費用を誰が持つかは、建物の賃貸借の契約、マンションの管理規約や使用細則、外壁の工事の契約で決まります。費用は、看板の高さと作業の方法、大きさと重さ、電気の工事、保管の期間、取付部の補修、作業の時間帯で変わります。

外壁の工事を発注するのは、建物の持ち主や管理組合です。テナントには、管理会社や工事の会社を通じて知らせが届きます。看板の持ち主がテナントなら、建物の持ち主とは別の人です。まず、看板の持ち主と工事を発注する人が誰か、どの契約に看板のことが書いてあるかを確かめます。

費用の決まり方

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段取りは、工事の日程に合わせて外す・保管する・付け直すの順に

脱着は、外壁の工事の日程に合わせて、事前の確認、取り外し、保管、取付部の補修、付け直し、点灯と固定の確認、記録の順に進めます。外す日と付け直す日は、足場を組む日と外す日、看板のまわりの外壁を工事する日から決めます。

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付け直すときは、金具と取付部を見直し、表示面と照明も一緒に考えます

付け直すときは、古いボルトや金具を替えるか、アンカーの穴と下地をどう直すか、配線とタイマーをどう戻すかを確かめます。色あせた表示面や蛍光灯の照明は、外しているあいだに替えると、あらためて高い所で作業する手間を省けます。

看板を外すと、ふだんは看板の裏に隠れている取付部を、近くで見られます。看板の安全管理ガイドブック（2024年6月 第4版）は、取付ボルトのゆるみや壁面の劣化は、専門の業者に点検を頼むよう勧めています。京都市も、看板などを支える部材にさびや腐食が出ると、強風や地震のときに落ちるおそれがあるとしています。

タイルの外壁では、金物のさびがタイルの浮きにつながることもあります。京都市は、広告などの足元に埋め込んだ金物のさびは、まわりのタイルの浮きの原因になりやすいとしています。

看板の中が蛍光灯なら、外したときがLEDに替える機会になります。環境省によると、一般照明用の蛍光ランプは種類ごとに製造と輸出入が禁止され、直管形と環形は2028年1月1日からです（ハロりん酸塩を主成分とする蛍光体を用いたものは2027年1月1日から）。使うことや売り買いは禁止されていませんが、環境省は計画的なLEDへの交換を呼びかけています。看板のランプが対象になるかは品番で確かめ、分からなければ販売店やメーカーに確かめます。

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付け直すだけなら扱いは地域で違い、移設は新しい場所で許可が要るかを確かめます

屋外広告物の許可は、出している看板について受けるものです。同じ看板を同じ場所へ付け直すときに届出が要るかは、地域で違うため、外す前に許可の窓口で確かめます。別の場所へ移す移設は、元の場所では除却、新しい場所では新しく出すことになり、許可が要る看板なら、付ける前に新しい場所の条例で許可を受けるのが原則です。

同じ場所へ付け直すとき

許可を受けた看板の表示や大きさを変えるときは、変更の手続きをするのが原則です。長野市は、表示の内容を変えたり改造したりするときは、事前に許可の申請が要るとしています。名古屋市は、構造や面積を変えずに表示の内容だけを変えたときは、届出としています。横浜市は、大きさが変わった看板は、変更の許可の申請と同じ書類で申請するよう案内しています。

別の場所へ移すとき

移設は、元の場所から看板がなくなり、新しい場所に看板が出ることになります。横浜市は、建物を建て替えるときは、許可を受けている看板の除却（滅失）の手続きをし、建て替えたあとの建物に新たに出す看板は、事前に設置の手続きをするよう案内しています。元の場所の除却の届出の決まりは、看板の撤去の記事の34の地域の表で比べられます。

高さが4mを超える広告塔や広告板などを設置するときは、原則として建築確認の申請が要ります（札幌市・船橋市。建築基準法 第88条・施行令 第138条）。ガイドブックも、袖看板や壁面看板などで高さが4mを超えるものは、工作物確認申請による構造の審査が必要としています。高さの測り方は、建築の窓口の資料で確かめます。札幌市は、「札幌市確認申請の手引き」の工作物の高さの算定方法を見るよう案内しています。

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店の移転で看板を持っていくかは、傷み・寸法・照明の部品と、新しい場所の決まりで決めます

店の移転で、今の看板を新しい店に移すかは、看板の傷み、新しい取付面に合う大きさか、照明の部品の状態、新しい場所の条例の基準で決めます。道路の拡幅などの公共事業で看板を移すときは、移転に要る費用を補償するしくみがあります（国の損失補償基準要綱。島根県・沖縄県の案内）。

長く使ってきた看板は、移転先でも店の目印になります。ただ、新しい店の壁の大きさや材質、地域の基準が変わるため、そのまま付けられるとは限りません。

移すか作り直すかは、看板の状態と移転先の条件で変わります。看板が新しく、新しい壁にも合うなら、外して運び、住所などの部分だけを貼り替えて使えることがあります。傷みが進んでいる、大きさや形が合わない、照明の部品が古いときは、新しく作るほうが合うこともあります。

道路の拡幅などで、看板を移すことになったら

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迷いやすいのは、「工事に含まれている」と思っていたとき

迷いやすいのは、看板の脱着が外壁の工事に含まれていると思い込むこと、外したあとに金具が合わず戻せなくなること、付け直す時期に許可の更新が重なること、外しているあいだの店の案内です。どれも、外す前の確認で防ぎやすくなります。

• 「外壁の工事に含まれている」と思っていた：看板は電気の配線や許可が関わるため、外壁の工事の見積りに、看板の脱着が入っていないことがあります。誰が手配し、どの見積りに入れるかを、工事の前に確かめます。
• 外したら、同じように戻せなかった：古い金具が手に入らない、アンカーが効かない、看板の裏が傷んでいた、ということがあります。外す前に写真と寸法を残し、金具は替える前提で見積もると、付け直す日がずれにくくなります。
• 付け直したら、許可の更新の時期だった：工事の期間と許可の期限が重なると、更新に付ける写真や点検の段取りが変わります。外す前に、許可の期限を確かめます。

• 外しているあいだ、店が見つけにくい：足場とシートで、通りから店の名前が見えにくくなります。置き看板で案内するときは、敷地の中に置きます。横浜市は、置き看板は道路を占用できないとしています。
• 照明が点かなくなった：配線を切り離してつなぎ直す作業があり、古い部品は外したときに傷むこともあります。外す前に点灯を確かめておくと、付け直したあとと比べられます。
• 保管のあいだに傷んだ：雨や湿気の当たる場所に置くと、表示面や電気の部品が傷みます。保管の場所と期間、包み方を決めてから外します。

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取り外しから付け直しまで、外壁の工事の日程に合わせて、ひとつの窓口でお受けします

グリーンクロスは、外壁の工事の日程に合わせた看板の取り外し・付け直し、取付部の補修、点灯の確認まで、まとめてお受けします。外しているあいだの保管も、看板の大きさと期間をうかがってご相談に応じます。テナントや店のほか、塗装会社・管理会社・管理組合からのご相談も、全国61拠点のネットワークと47都道府県での屋外広告業の登録で、窓口はひとつのまま全国で承ります。

看板の脱着は、外す日と付け直す日が、外壁の工事の工程で決まります。看板を作って付けて点検している会社なら、外す前の状態の確認から、付け直したあとの点検まで、同じ目で見られます。グリーンクロスは、看板に関することは基本的にすべてお受けしていて、全国に店舗を展開する企業にも、この規模から選ばれています。

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よくあるご質問