マンション・ビルのサインの改修。館銘板・案内板・掲示板を、まとめて替える進め方

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マンション・ビルのサインは、場所ごとに傷み方が違います

マンション・ビルのサインとは、館銘板（館名板）・案内板・掲示板・集合ポストの表示・駐車場や駐輪場の表示・ゴミ置き場の表示など、建物の共用部や敷地にある表示のことです。雨や日差しを受ける屋外か、手で触れる屋内か、光るかどうかで、傷み方と替える時期が違います。

マンションやビルのサインは、建物の名前を示す館銘板から、駐輪場の区画の番号まで、敷地と建物のあちこちにあります。建てたときに一度にそろえたサインも、年数がたつと傷み方の違いで、見え方がばらばらになります。まずは、どこに、どんなサインがあるかを整理します。

屋外の看板の傷みについて、屋外広告物適正化推進委員会の「看板の安全管理ガイドブック」（2024年6月 第4版）は、取付金具や内部の鉄骨のさび、壁面に流れたさびの汚れ、取付ボルトのゆるみ、照明の不点灯、アクリル板のひびを、確かめるところに挙げています。長く使ったアクリルの面板は、紫外線などでもろくなり、飛散や落下につながることがあるとしています。屋外の館銘板や自立サインは、見た目の古さだけでなく、こうした傷みも見ます。

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替える時期は、大規模修繕・傷み・名前の変更がきっかけです

サインを替えるきっかけは、大規模修繕などの計画修繕、色あせ・さび・文字の欠けといった傷み、建物や管理会社の名前の変更が中心です。国土交通省の長期修繕計画の様式でも、外構の「サイン（案内板）」と、金物類の「集合郵便受、掲示板」は取替の項目に入っています。

国土交通省のマンション改修マニュアル（2026年3月改訂）は、全面的な外壁塗装などを伴い、修繕積立金を充てて行う計画的な修繕を大規模修繕と呼び、通常は12〜15年程度の周期で行われるとしています。計画修繕では、効率よく工事をするため、複数の部位や工事の項目をまとめて行うことが多いともしています。外壁の高い所のサインは足場がある時期に外したり付けたりできるため、大規模修繕は、サインをまとめて見直すよい機会です。

このガイドラインは、修繕の時期（周期）はおおよその目安で、立地条件などで異なることがあるとしています。長期修繕計画の期間は30年以上で、大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とし、5年程度ごとに見直すことが前提です。見直しの機会に、いまのサインの傷みを計画に入れておくと、大規模修繕のときにまとめて替えやすくなります。

外壁の工事の前に看板を外し、工事のあとに付け直すのは、店の壁面看板でも同じです（壁面看板の点検と工事）。1階の店の看板を外して付け直す段取りと、誰が頼み誰が払うかの決め方は、看板の脱着・移設で紹介しています。地上や館内のサインは足場がなくても作業できるため、工事の終わりごろに替えると、新しいサインが工事で汚れたり傷ついたりしにくくなります。

大規模修繕のほかの、替えるきっかけ

• 傷み：色あせ・さび・文字の欠け・取付部の緩み。点検で見つかった傷みから替える時期を決めます。表示面だけ替えるか、看板ごと替えるかは看板のリニューアルで比べられます
• 名前の変更：建物の名前や管理会社が変わったとき。館銘板や、管理会社の連絡先の表示を替えます
• 設備の更新：集合ポストや宅配ボックス、照明を替えるとき。表示と照らし方もいっしょに見直します
• 使い方の変更：駐輪場の区画やゴミの分別が変わったとき。表示の内容を、新しいルールに合わせます

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分譲マンションは、理事会で案をつくり、総会で決めます

分譲マンションのサインは、ふつう共用部分や敷地にあるため、改修は管理組合が決めます。国土交通省の標準管理規約では、形状や効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更は総会の普通決議（出席組合員の議決権の過半数）、著しい変更を伴うものは特別決議（組合員総数と議決権総数の各過半数の出席のうえ、出席組合員とその議決権の各4分の3以上）です。どちらに当たるかは、工事の中身と、それぞれのマンションの規約で決まります。

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）は、区分所有者は全員で、建物と敷地・附属施設の管理を行う団体をつくり、集会を開き、規約を定められるとしています（第3条）。国土交通省のマンション標準管理規約では、この団体を管理組合としています（第6条）。共用部分や敷地にあるサインは、一人ひとりではなく、管理組合として替え方を決めます。

区分所有法では、形状や効用の著しい変更を伴う共用部分の変更は、区分所有者と議決権の各過半数が出席し、出席した区分所有者とその議決権の各4分の3以上で決めます（第17条第1項。割合は規約で変えられる部分があります）。設置や保存の瑕疵（欠陥）を取り除くための変更や、高齢者や障害のある人の移動などの負担を軽くするために必要な変更は、4分の3を3分の2とします（第17条第5項）。それ以外の共用部分の管理は、集会の決議で決めます（第18条第1項）。集会の議事は、法律や規約に別の定めがない限り、出席した区分所有者とその議決権の各過半数で決めます（第39条第1項）。

1人のオーナーや1つの会社が持つ賃貸のマンションやビルでは、替え方を決めるのは建物の持ち主です。テナントの名前が入る案内板は、テナントとの取り決めも確かめます。

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進め方は、いまのサインの一覧と写真から始めます

まとめて替えるときは、いまのサインを一覧にして写真を撮るところから始めます。直すもの・替えるもの・足すもの・なくすものを分け、書体・色・素材・ピクトグラムの仕様をそろえてから、見積り、総会、製作、取り付け、記録の順に進めます。

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見やすさは、文字の大きさ・書体・色の差・ピクトグラムで決まります

サインの見やすさは、読む距離に合った文字の大きさ、読みやすい書体、文字と地の色の差、ピクトグラム（案内用図記号）で決まります。名古屋市の福祉都市環境整備指針は、角ゴシック体が望ましいとし、10mの距離から読む和文の文字は40mm以上を目安にしています。

同じ指針は、書体は視認性のすぐれた角ゴシック体が望ましいとし、図や文字の色と地の色の明るさ・色あいの差（輝度コントラスト）を大きくして、見分けやすくすることを求めています。近くで見るサインは、立っている人と車いすの人の両方が見やすいよう、床から表示面の中心までを135cm程度にするのが適当としています。夜に使う場所には、必要に応じて夜間に合った照明を設けることが望ましいとしています。色の組み合わせは見やすい看板のデザインに、距離から文字の高さを出す計算は看板の文字の大きさの計算にまとめています。

ピクトグラムは、JIS Z 8210（案内用図記号）の図記号をもとにします。国土交通省は、案内用図記号を、不特定多数の人が使う施設などで、文字や言葉によらずに、ものや状態を伝える図形と説明しています。JIS Z 8210 には、駐車場・自転車・エレベーター・階段・お手洗・郵便・消火器・AED・障害のある人が使える設備などの図記号があります。名古屋市の指針は、ピクトグラムには文字を併記することが望ましいとしています。

内側から光る館名のサインや案内板に蛍光灯を使っているなら、改修のときにLEDへの切り替えも考えます。直管形・環形の一般照明用の蛍光ランプは、2028年1月1日から製造と輸出入が禁止されます（ハロりん酸塩の蛍光体を使ったものは2027年1月1日から。環境省。使うことと売り買いは禁止されません）。替え方は看板のLED化で紹介しています。

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消防の標識と屋外の館名の看板には、決まりがあります

誘導灯や誘導標識のまわりには、まぎらわしいものや、さえぎる広告物・掲示物を設けないことが決まっています。屋外に出す館名の看板は屋外広告物にあたることがあり、扱いは地域で違います。掲示板は、法律と規約で掲示が求められるものを貼る場所でもあります。

屋外に出す看板は、建物の名前を出すものでも、原則として自治体の屋外広告物条例の対象です。東京都は、表札のような自己の氏名などを示す自家用広告や、道標・案内板などについて適用除外の制度を設け、一定の屋外広告物は、禁止区域・禁止物件・許可区域の規制の全部または一部を外していると説明しています。出せる場合も、広告物の種類に応じて、表示面積や高さなどの限度が決まっています。横浜市は、自分の名称などを自分の住所や事業所に出す看板を自家用屋外広告物とし、1つの敷地の表示面積の合計が10㎡を超えると申請が要るとしています。景観計画区域の中では、10㎡以下でも許可が要る場合があるとしています。

マンションの名前の看板の扱いと数え方は地域の条例で決まるため、看板を出す場所の自治体の窓口で確かめます。許可を受けている看板の表示を替えるときは、工事の前に変更の許可が要る地域があります（京都市・堺市の例はテナント看板の出し方）。外したまま出さなくなる看板は、除却の届出を求める地域があります（看板の撤去）。

掲示板は、掲示が求められるものの置き場所でもあります

区分所有法は、規約の保管場所を、建物内の見やすい場所に掲示しなければならないとし（第33条第4項）、議事録にもこれを当てはめています（第42条第5項）。建物内に住む区分所有者などへの集会の招集の通知は、規約に特別の定めがあれば、建物内の見やすい場所への掲示で行うこともできます（第35条第4項）。

掲示板を替える工事のあいだも、これらの掲示が途切れないよう、仮の掲示の場所を決めておきます。新しい掲示板に扉や鍵を付けると、掲示物を勝手に貼られたり外されたりしにくくなります。お知らせを画面に出す方法もあります（屋外・店頭のデジタルサイネージ）。

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費用は、数・大きさ・素材・高さと作業の時間帯で決まります

サインの改修の費用は、替えるサインの数と大きさ、素材と文字の入れ方、照明、取り付ける高さと足場の有無、取付部の状態、作業の時間帯、外したあとの処分と補修の範囲で決まります。金額は建物と現場の条件で変わるため、ここでは決まり方だけを書いています。

費用をどこから出すかも、管理組合で確かめます。標準管理規約では、経常的な補修費は管理費から出し（第27条）、一定の年数ごとに計画的に行う修繕や、共用部分の改良・変更などの特別の管理には、修繕積立金を取り崩して充てます（第28条第1項）。どちらに当たるかは工事の中身と規約で決まるため、管理会社に確かめます。

見積りは、サインごとに数量・大きさ・取り付け方を分けて書いてもらうと、総会で説明しやすく、ほかの会社の見積りとも比べやすくなります。見積りの見方は、看板の費用の決まり方でも紹介しています。

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迷いやすいのは、足場の時期と、表示と掲示のそろえ方です

迷いやすいのは、足場が外れてからサインの傷みに気づくこと、1枚ずつ替えて見た目がばらばらになること、案内板と扉の表示で呼び方が違うこと、工事中の掲示板の置き場所です。

• 足場が外れてから気づく：外壁の高い所のサインは、足場がある時期を逃すと、高所作業車などを別に手配することになります。大規模修繕の設計の段階で、サインも工事の項目に入れておきます。
• 1枚ずつ替えて、ばらばらになる：傷んだものから順に替えると、書体や色がそろわなくなります。一覧と仕様書をつくってから替えます。
• 呼び方がそろっていない：案内板では「集会室」、扉では「会議室」のように呼び方が違うと、来た人が迷います。表示の言葉を、一覧でそろえます。
• 掲示板を外したままにする：規約の保管場所など、掲示が求められるものがあります。交換のあいだの、仮の掲示の場所を決めます。
• 理事の交代で止まる：理事の任期で担当が替わると、検討が止まりがちです。一覧・仕様書・見積りを管理会社と共有し、議事録にも残します。

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サインの一覧づくりから取り付けまで、ひとつの窓口でお受けします

グリーンクロスは、マンション・ビルのサインの一覧づくりと現地の確認、デザインの統一、製作、取り付けまでをまとめてお受けします。大規模修繕の工程に合わせた段取りや、管理会社・管理組合・ビルのオーナーからのご相談、全国61拠点のネットワークでの全国の物件のご相談にも対応します。

看板を作って、付けて、点検している会社なら、サインの傷み方と取り付け方から、直すか替えるかを一緒に考えられます。グリーンクロスは、サイン計画・デザインから、製作、施工、設置後の点検・修理、撤去まで一貫して対応し、工程が変わっても窓口と担当者は変わりません。グループには、屋内外のサインの計画・設計・製造・施工を行うアイ工芸（東京都板橋区）もあります。

全国に物件を持つ管理会社やオーナーからのご相談も、全国47都道府県での屋外広告業の登録と、全国61拠点のネットワークで、窓口ひとつでお受けします。全国に店舗を展開する企業にも、この規模から選ばれています。会社の資料もお送りできます。決まった形の掲示板や駐輪場の看板を1枚だけ用意するなら、グループの看板通販サインシティ（別のタブで開きます）（マンション・管理組合向けの看板の一覧）も使えます。

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よくあるご質問